地域特化型不動産ガイドブック
別荘を建てるならこれだけは作っておきたいものは、バーペーキューができるところと、外でも家でもホームパーティをして食事ができるところと、茶室のようです。家は、人が利用しないと痛んでしまうので、何らかの行事を作って利用できる回数を増やさないといけないので、人が呼べるようなイベントができると人が集まりやすくなります。また、別の発想でシアタールームを作られて映画などを楽しんでみたり、展示会のようにいろいろ
これだけは別荘に作りたいもの... の続きを読む
特定JV制度の在り方をめぐる問題は、大手建設業の「脱・談合」を視野に入れたコンプライアンス（法令順守）の徹底をきっかけとして浮上した。日本土木工業協会（土工協）が2006年4月に公表した「透明性ある入札・契約制度に向けて・改革姿勢と提言」でも指摘されている。一方、05年に発覚した耐震強度偽装事件を契機に、民間工事で認められていた一括下請負が、国土交通省の建設産業政策研究会の建設生産システムに関する
建設産業構造が変化、問題として急浮上... の続きを読む
確かに私のベッドは見た目に素敵だし、マットレスの下がスノコ状なので放湿性も悪くないと思います。しかし、明らかにムダの多いデザインでした。周りの縁板部分は、確かに時計や本を置くスペースにはなるため、サイドテーブル代わりに使っていますが、それならサイドテーブルを置けば済むことで、この縁部分があるが故にベッドは不必要にデカいのです。しかもその縁板には、私が望んでデザインしてもらった出っ張りがあるために、
ベッドはベッド屋で... の続きを読む
2000軒以上のお宅の片づけを手伝ってきて、私が感じたのは、10軒あれば10軒がステージ。1000人いれば、1000人が主役ということです。同じ人生を歩んでいる人は、だれ一人いません。私は舞台の黒子として、さまざまな家族のドラマが展開されるのを見てきました。「暮らしアカデミー」がきっかけとなって、生まれたドラマもあったようです。10回目の講座の最後に、私は毎回感想を聞いているのですが、こんなお話を
登校拒否の娘が学校に行くように... の続きを読む
仙台は、リゾート性の高い地方都市である。東北新幹線の開通によって東京との時間的距離が縮まり、企業の進出も急激に増加している。また一昨年には政令指定都市に昇格し、地下鉄も開通したために大規模な都市開発も進み、人口も急増中。そのためここ二〜三年でマンションなども急騰し、新規の賃貸用マンションの平均価格は坪二〇〇○万円程度だったのが二五〇万円くらいまで上がっている。地価もかなり上昇しているが、そうはいっ
都市とリゾート兼用、東京に近づいた仙台... の続きを読む
「今後、子どもにお金がかかって住宅ローンの支払いが心配だから買わない」というのでは、いつまで経っても狭い家で我慢することになります。そうではなく、住宅ローンの支払いが大変な時期があることを想定、その前から少しずつ貯蓄を増やしておく、あるいはその時期だけ返済額を減らせるように組んでおくなど、手を打っておけばよいのです。病気同様、将来の不安は予測ができていれば予防もできるのです。そして、予測、予防のた
悪いことを想像して選ぶ... の続きを読む
「片づけられない症候群……」の状態を見て、まず頭に浮かんだのは、その言葉でした。主人が始めた引っ越しの荷づくり・荷ほどきサービスの仕事を手伝い始めてから５年目のことです。今から思えば、まだまだ未熟な私たちでしたが、５年も片づけの仕事をしていれば、こういうお宅も１軒や２軒経験ずみです。さっそく片づけに入りました。床に積まれている紙ゴミをまとめて縛り、庭へ。「もう必要ない」と言われた洋服類はまとめてゴ
ゴミ袋を縛っては、庭へ、またゴミ袋を縛るの繰り返し... の続きを読む
職・住・遊が一体化した都市の理想の超高層複合ビルとは、どういうものか。シオサイトと理念的に共通している部分も多いので「品川グランドコモンズ」の七棟（うち二棟は低層でつながっている）の超高層ビルをみてみよう。・品川Vタワーは、空からみるとVの字をしている。三菱商事、トータルハウジング、東京建物、勧業不動産、近鉄不動産の五社の共同開発による大規模分譲マンションで、高さ一四二メートル、地上四三階建てのタ
職・住・遊が一体化した理想の超高層複合ビルとは... の続きを読む
中古の一戸建ての場合、大切なのは、その土地の法的制限や地形、周辺の環境だ。リフォームを前提として割安な中古物件を購入するケースも多いが、どこまで建てられるか（建ぺい率）、三階建てにできるか（容積率）を確認する必要がある。そして、地形や環境などの制約も考えなくてはならない。その家が見栄えがするというだけで、地形や周辺の環境を二の次にして買ってしまうと、家そのものが老朽化したときに、全く価値のない土地
中古の上物は二の次だ... の続きを読む
私は引き出しを、文字どおりタンスから引き出して、それ自体を家具として使っていますが、前二例のように、一つひとつを独立させてもりっぱな収納ケースとして役立ちます。また、これをたし算で二つ重ねにすると、なかなか楽しい、大ぶりの収納家具に変身させることができます。ごろんと横倒しにして、二段重ねにし、その中に棚をつけるものです。引き出しだから、水平にして使うものだ、などという固定観念にとらわれる必要は、ま
引き出しは、引き抜いて使うのが収納の極意... の続きを読む
いつかは、我が家もマイホームを手に入れたいと、住宅情報にはそれなりにアンテナを立てている。鉄筋コンクリートの家も頑丈でいいが、やはり温かみのある木造住宅が希望だ。そこで聞こえてきたのが、カラマツ材の家だ。木材が好きで木工をやっている友達が、パンフレットを片手に熱心に話してくれた。この友達が言うには、十勝は“カラマツ王国”で約8万9000ヘクタールものカラマツの人工林を抱えているのだそうだ。十勝に住
地産地消で建つ木造住宅カラマツ材の家... の続きを読む
5年程前にいわゆる高層マンションを購入し、現在も住んでいます。我が家は4階です。上階の友人宅へ遊びに行く機会もあり、いろいろと違いがあることがわかりました。まず、下の階の利点は、朝の通勤ラッシュ時のエレベーター渋滞を避け、階段で降りられることです。実際に、上階の方々は朝（通勤・通学）と日暮れ時間（子連れの帰宅時間）は、渋滞になっているようです。もうひとつの大きな利点は、3.11の震災でよく分かった
高層マンションは上階と下階どちらがいい？... の続きを読む
建設業法では工事の内容、施工技術の相違、取引の慣行などの実態面から業種分類している。建設業法は産業分類の総合工事業に当たる業種を建築一式、土木一式との二本立てとし、大工・左官など技能工事業、電気・空調などの設備工事業をまとめて専門工事業としている。専門工事業は二六分類されている。日本標準産業分類と建設業法による分類とには大きな差異はないが、業法の方が実態面に近いといえよう。なお、この分類は、建設業
建築業法による分類... の続きを読む
容積率と呼ばれるほうは「建築物の延べ面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計）の敷地面積に対する割合」である（五二条）。「建築物の延べ面積」とは、簡単にいえば各階の床面積の合計である（令二条四号）。「床面積」とは「建築物の各階又はその一部で雌その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投彫面積による」（同三号）。したがって、例えば容積率が一〇分の五〇という場合には、敷地
容積率の規制... の続きを読む
茅葺き屋根は、自然と人工の境界線の人工側ギリギリに自然側のキノコと肩を接して立ち、歴史の上でも日本人が最も自然に近かった時代のあり方をとどめている。そういうわけだから、たとえば私が山や川や木や草に思いを馳せて建物を作ろうとすると、当然のように茅葺きの採用を考えることになる。そして、翌日つまずく。ふつう言われるように、職人や材料が不足しているわけではない。あれは言い訳で、職人というものは仕事さえあれ
燃えない茅葺きは無理... の続きを読む
土木を主力とする会社は、建築の大幅悪化にもかかわらず、土木部門の好調さで補い利益率の低下は小幅にとどめた。土木系会社の建築工事の利益率は、土木工事の半分程度が普通である。このような業績悪化で五十二〜五十三年にかけてさらに減配する会社が出て、ゼネコンで二〇％以上の配当をしている会社はなくなった。二〇％以上は、住宅関連会社など一部である。企業間格差は一段と開いてきている。ただ、工事利益率でみると、五十
五十二〜五十三年にかけ、ゼネコンでも配当二〇％以上... の続きを読む
地域的特性とは評価基準によれば特定な一般的要因であって、たとえば住宅地については、「日照、温度、風向等の気象状態、居住者の職域、階層等の社会環境の良否、四街路の幅、構造等の状態、都心との距離および交通施設の状態、商店街の配置の状態、上下水道、ガス等の供給処理施設の状態、学校、公園、病院等の配置の状態、変電所、汚水処理場等の危険施設または嫌悪施設の有無、洪水、地滑り等の災害発生の危険性、騒音、大気の
特定な一般的要因... の続きを読む
集合住宅のかぎられたスペースに、子ども部屋を確保するのは、親にとって頭の痛い問題です。子どもが小さいうちは一部屋ですごせても、大きくなって思春期になると、男の子どうしでも個室をほしがります。かぎられたスペースのなかで、子ども部屋をとる方法として、個室は狭く、共有スペースは広く、というのが基本です。狭くて個室がつくれないなら、個人のコーナーをつくるだけでもかまいません。個のコーナーは狭くても、共有ス
集合住宅の子ども部屋について... の続きを読む
現在の住まいでは手狭であるとか、増改築だけでは解決できないとか、年配になりバリアフリーを考えた住まいに建て替えたいとか、車椅子の生活が必要などの事情で、現在の住まいの建て替えを考える人も多いと思います。しかし、住宅ローンの完済前に現在の住まいの建て替えをする場合は、住宅ローン残高を完済し、建物の抵当権を抹消した後、建物を収り壊して建て直すのが原則です。しかし、これは容易なことではありません。りそな
住宅ローンの完済前に建て替えをしたい場合は？... の続きを読む
どうして食堂と台所を一体化した部屋が公団によって打ち出されたのかについては詳しく触れなかったので、今回、述べようと思う。まず知っておいて欲しいのは、ＤＫなんて形式は、戦前の日本にはなかったし、世界には今でもない。調理台と食卓の間を仕切る壁も目隠しする食器棚もなく、完全に一体化した空間の中で調理台を眺めながら食事をするなんてのは、戦前の日本でも今の欧米でもちゃんとした家庭のすることじゃない。その昔、
食堂と台所を一体化した部屋ができた？... の続きを読む
千里でデベロッパーや建設業者が目まぐるしく策動していたころ、東京の「霞が関」では規制改革派の最右翼、森ビルの社長が、老朽マンションを「金のなる木」に変えようと、各方面に強烈な圧力をかけていた。近い将来、百万戸に達する築後三〇年超のマンションを一戸二千万円で再建すれば、市場規模は「一一〇兆円」。新居から派生する家具、家電、クルマの買い替えなどを見込めば膨大なマーケットが生まれる。公共事業の削減で、不
スクラップ＆ビルドの猛攻が押し寄せる... の続きを読む
現在、「クローゼット」というと、衣類を収納するための空間を指すのが一般的だが、もともとクローゼットとは、貴族住宅においてロッジングズを構成する独立した重要な部屋のひとつであり、主室とセットとなって設けられた後室のことであった。その機能は、着替えをしたり、用を足したりするなど、身の回りのさまざまなことを行うところで、きわめてプライバシーの度合いが高い部屋であった。住宅に、専用の便所が設置されるように
「ＷＣ」は水道設備のあるクローゼット... の続きを読む
商品にライフーサイクルがあるのと同様に、工事にもライフーサイクルがある。このライフーサイクルを上手につかみ、時流に乗ることのできた会社が勝利を得るといっても過言ではない。そのためには、ライフーサイクルごとの特性を把握するのがもっとも確実な手段と思われる。このライフーサイクルを中心に、これからの建設業について考えてみよう。建設業各社はつねに工事量の増減に一喜一憂しているのが実情である。しかし、長期的
ライフーサイクルから見た営業の長期戦略... の続きを読む
サブプライムーショックは、日本国内にも及んだ。3K（金融商品取引法、改正貸金業、改正建築基準法［これに変えて金融庁検査も］）で、金融機関は審査の厳格化を図り始めた。加えて、世界的な金融収縮で市場は凍り始めた。従来、不動産ファンドの組成は容易であった。一定のエクイティ投資家を集める力さえあれば、ノンリコースローンでバランスさせることができたからである。上場の不動産会社もAM会社を設立してファンド運営
どうする不動産ファンド... の続きを読む
証券運用損失の「飛ばし」、不良債権の「飛ばし」など、「飛ばし」に含まれるイメージは良くない。不動産の証券化でも含み損を隠すために、実質的に「飛ばし」ではないかと疑いたくなる取引もあったようだ。オリジネーターによるセル＆リースバックに、その懸念は集中した。日本公認会計士協会は、そのような疑念を払拭するために「金融取引」という概念を導入するとともに、「会計の五％ルール（二〇〇〇）年七月）」を示すことで
「飛ばし」の尻拭い... の続きを読む
一つひとつの部屋やコーナーは、極限まで小さくされることで、体を包み込むような衣服のスケールまで圧縮されている。そして小ささは同時にダイナミックな動きをつくり出すこともできる。一歩一歩進むたびに、新しい風景が広がるようなダイナミックな空間体験。空間が小さいことで、一歩の動きの意味が大きくなる。こういった大きさと小ささが相互に支え合う、ノンスケールな身体性とでも呼べるものが現れているのではないか。さら
｢ちいさな家｣は小ささゆえ現代の姿がみえる重要なテ... の続きを読む
債権者であるF銀クレジットなどの三者にこちらが提示した買い取り価格が四千五百万円。むこうの言い値は依然として七千万円である。これをどうくつがえしていくかがポイントだ。ここで、ちょっと競売について説明しておかなくてはならない。じつは、競売にまつわる最近の事情こそが、物件を安く手にいれるかっこうの条件になってくれているのだ。債権者が抵当としてとっている物件を競売するとき、どれくらいの時間がかかるとお思
競売になると、実際には債権者側にも大きなマイナスに... の続きを読む
「総合力」不可欠に、大手・専門事務所が提携・合併三菱地所設計と建築研究所が、2007年3月20日に業務提携の基本合意を結んだのに続き、同4月1日、INA新建築研究所と建築計画総合研究所が合併した。いずれも医療福祉分野の強化がねらいだ。診療報酬改定などの医療制度改革による病院経営の見直しや、市町村合併を契機に病院の広域化が進んでいる。これに伴い、施設規模の大型化やPFI方式の導入が相次ぎ、設計事務所
医療福祉分野の強化へ設計界再編... の続きを読む
不動産を投資するならば、どんな形でリスクとなるのか把握しておく必要があります。物件のリスクとなる主な特徴は、流動性や個別によるもの、または不動産市場による変動のもの、自然災害で伴うもの、土地などによる汚染された環境になったもの、違法建築物とされるもの、時価評価となったものなどがあります。その他に組織などのリスクによる主な特徴は、財務レバレッジ、証券の中で倒産、財務リスクがあります。その財務リスクの
不動産投資のリスクを回避する戦略... の続きを読む
私は今まで団地住宅には住んだことはないのですが、イメージとしては住みにくそうなイメージがあります。団地内での人付き合いとか、掃除当番？のようなものがあると思うんですが、それが正直面倒だなと思っています。でも逆に自分の子供と同年代の子供がいて、友達になり仲良く遊ぶようになるかもしれないと思うと、そう悪いことばかりでもないかなと思ったりもします。団地住宅によっても様々だと思うけど、一度どんなものか住ん
団地住宅は住みづらい？... の続きを読む
私は、結婚を機に現在住んでいる新興住宅地に引っ越してきました。それまで都会に住んでいた私たちは、お酒を飲める飲食店の少なさに驚きました。お酒が大好きで、毎週のように焼き肉や焼き鳥、居酒屋に通っていた私たちは、飲みに行くお店が近所にないのが本当に残念でなりませんでした。どうやらこの地域は建築物の規制が厳しいらしく、遅くまで営業する居酒屋のようなお店は新しく建つことがないようです。それを知った私たちは
新興住宅地に飲み屋はあんまり？？... の続きを読む
大学に入学して、生まれて初めて一人暮らしをしました。大きな自由を手に入れてワクワクしながら始めました。しかし、そこで気がついたのは、私に生活する力がないことでした。料理にしろ、掃除にしろ、そのHOWTOが何もないのです。実家では、受験勉強があったため。簡単な手伝い程度しかしたことがなかったからです。また、母も、不慣れな私に家事をさせるよりは母がさっさと自分のペースでするほうを好んでいたからです。泣
生活力がつく一人暮らし... の続きを読む
一戸建ての家を必ず建てたい。そう口にする人は多いです。まぁ、最近は家がマンションに変わったりもしていますが。一戸建てのいいところは、その土地にいるのは自分たち家族だけということ。マンションでは、上にも下にも住人がいて、土地ではなく空間が自分たちのものという感じになってしまいます。なんとなくちょっとさびしいですよね。女性でそう思う人はなかなか少ないかもしれませんが、男性は本当に多いです。自分のおこづ
一戸建ては自分のお城... の続きを読む
今、私は一戸建てに住んでいます。アパートに住んだこともありましたが、基本一戸建てで過ごしてきました。昔、子供の頃、友達の誕生会に呼ばれておうちに遊びに行った時、そこがマンションだったんですね。当時、マンションにはものすごい憧れがあったので、とてもうきうきしたのを覚えています。当時のマンションは廊下などがほとんどなく、部屋と部屋が続いている感じでした。それがとても新鮮で、こんな家に住みたい、そう思っ
一戸建ての住み心地について... の続きを読む
建物は法的には、土地と別の不動産である。したがって、例えば土地だけの売買をすると、たとえそれがある建物の敷地であっても、建物まで売買したことにはならない。また、土地建物を一括して売買しても、土地と建物が当事者の意思に反して法的な迎命を別にすることも生じうる。したがって、実務でも、一括売買でも売買代金はそれぞれの分を分けておく、などの配慮が必要な場合も生ずることを忘れてはならない。また、建物の登記で
建物の法的な仕組み... の続きを読む
今までの網をまずはがします。押えゴムの端を探し、キリなどでこじ起こし、押えゴムを引き上げながらはずします。網は逆から押せば簡単にはがれます。溝はホコリなどで汚れているので、この機会にきれいにしておくといいですね。歯ブラシなどでこすり落とす、あるいは濡れた布を当てた割箸でこすってもきれいになります。さて、きれいになった網戸の上に網を載せますが、クルクルと巻きぐせがついている方を下にし、それでも巻いて
初めてでもきれいに張れる「コツ」... の続きを読む
「テレビがものすごい勢いで飛び、見ていた子供のすぐそばに落ちて畳にめり込みました。子供に当たっていたら大ケガをするところでした」というのは、ある大地震での体験談です。テレビやパソコン、オーディオ機器などが飛ばないように、上下左右に連結しておくと、かなり安心です。それにはフジックガードシリーズ（クラレ）がお勧めです。マジックテープとよく似たものですが、独自技術によってマジックテープの四倍の強さのマジ
意外と危険なのがテレビ、OA機器... の続きを読む
高層階の魅力は、なんといっても「眺望のよさ」だろう。夜景の美しさも格別だ。街を見下ろす気分は、優越感に満ち、かつての大名もさもあらんといったところか。物件によって若干条件が変わってくるが、一般に「眺望のよさ」に加えて「日当たりのよさ」、「風通しのよさ」が、高層階の三大魅力に数えられる。では、高層階から見られる視界の範囲はどれくらいなのか。身長が一・七メートルの人が地表に立ったときの視界は約四・七キ
高層階の魅力は、「眺望のよさ」... の続きを読む
現実は逆のかたちをみせている。すでにみたように、産業資本（家）は大なり小なり不動産業の兼業者としてわれわれの周囲にある。それは、本来的に地価（地代）の値下がりを希求しなければならない産業資本（家）が、インフレーションの作用（資産価値維持）のために過剰土地投資を本能的に発動させているからであり、地価値上がりを希求する不動産資本（家）と、本来的に安い地価（地代）を希求する産業資本（家）との競合関係が、
インフレによる値上がり率が大きい、商品としての土地... の続きを読む
住居基準とは、人間の尊厳を守るにふさわしい住宅と居住環境の基礎的要件である。社会的には、人々が住居を建てるに際して守ることを義務づけられた法的規制であり、私的な生活手段である住居への公的介入である。住居基準が登場したのは一九世紀のイギリスにおける公衆衛生法以来である。低住居水準の住宅を放置しておけば不衛生、過密居住等の形成によって伝染病等が発生する。個々の住宅は私的な存在であっても、その全体は社会
アメリカの住思想... の続きを読む
「民間活力」の利用とそれを促すための開発規制の緩和とは、このような脈絡のもとに登場してきたのである。日本の場合、不動産業界、デベロッパーは伝統的に土地買い占めなどによる投機的開発利益に重点をおいてきた。不動産業界を中心とした財界の動きとその要求にもとづく政府の一連の規制緩和措置をみるかぎり、日本は民主主義さえ存在しない、前近代的で野蛮な「無教養的資本主義」の国であるとの印象を改めてもたざるをえない
「民間活力」の利用とそれを促すための開発規制の緩和... の続きを読む
日本の平均降雨量は実は熱帯なみで、東京でも2000年１年のうち、ちょっとでも雨がぱらついた日はなんと１８９日。半分以上だった（ちなみに1cm以上降った日は約１００日）。パリやロンドンの２・５倍は降るという。日本は雨の国なのだ。吉用兼好は、家は夏を第一として建てるべきだといったが、実は「雨の日を旨として建てるべし」なのかもしれない。しかも、８月の平均気温はジャカルタやバンコク並みで、太陽の目簾しはや
軒と庇をできるだけ深く出して雨を受ける... の続きを読む