地域特化型不動産ガイドブック
引越しの際に、楽しんだことの一つがインテリア選び。せっかくなのでテーブルなどを買い直すことにしました。というのも、今までのものが痛んでいて、せっかくの新しい家には似合わない気がしたのです。家具を見に行くと、やはり金額もデザインも様々。目移りをしてなかなか決めることができませんでした。でも、長く使いたいのもあり、できるだけシンプルで耐久性のあるものを選びました。家族が増えても使えそうなデザインという
インテリア選びは本当に楽しいですね... の続きを読む
旅行の帰り道、昨年8月まで住んでいたアパートにちょっと寄った。旅行が終わってしまう一抹の寂しさと、退去する時点で、8部屋あるうちの6部屋が空家となってしまったことから、現在、どれくらいの居住者がいるのか興味が湧いたからだ。様々な思い出が一気にあふれてくる。懐かしむにはまだ1年そこらしか経っていないせいか、「帰って来た」という心境になったのが意外だった。それは夫も同じだった。私たちが住んでいた部屋は
アパートを懐かしむとき... の続きを読む
思うに庭の大きな効用の一つは、このような治癒効果にあるのではないだろうか。そのために最低限必要なのは、住まいに接して、とくに美しいものや素晴らしい眺めではなくとも、視線を受けとめてくれるに足る私的に囲われた自然の断片が存在することである。それを見て心が和むのは、自然の営みというものが、いかに断片であっても、人間の日常生活の偶発的な喜怒哀楽と独立したリズムを持って動いており、ぼくたちはそのリズムを感
庭の大きな効用... の続きを読む
飲みすぎて終電に遅れても、タクシー代金はわずかですみます。しかもこれだけ交通の便のいいところにありながら、住環境は問題ありません。渋谷や原宿に住みたいけれども、あまりにも家賃が高いし住環境もよくないという場合に、恵比寿は最適です。閑静な住宅街もたくさんあって、なおかつ、すぐに渋谷に出ていけるというのが魅力です。しかも、オシャレで文化発信の街としても徐々に名を挙げています。隣町が広尾、そして麻布です
充分満足できるものを備えているのが恵比寿... の続きを読む
Tさんは、いろいろなことに、柔軟に対応してくれそうな建築家だという印象があった。工務店のオヤジ風な外見なのに、事務所に飾られた小さな野の花などを見ると、外見によらずメルヘンチックなところがある人なのかもしれないとも思った。そして、私たちの要望をがっしりと受け止め、実現してくれる懐の広さを感じた。練馬の事務所に設計依頼にうかがい、Tさんが快く設計を受けてくれた時点で、私たちは、これで全てがうまくいき
設計依頼に行く... の続きを読む
最近、マンションの管理組合が抱えるトラブルで、つねに上位にランキングされているのが、ペットの問題である。私自身、講演後の質疑応答やマンション問題に関する勉強会などでも、このペットに関する質問を山のように受ける。実際に訴訟にまで発展したケースというのは極端な話ばかりで、どう考えてもペットを飼っている側が悪いので、日々悩んでいる人にとっては、あまり参考にはならないかもしれない。たとえば、あるマンション
毎日何百羽の鳩がマンションの１室に出入りするように... の続きを読む
私の実家ではインテリアとして油絵が飾っています。それは父が会社勤めしていた頃上司にいただいたものです。まだ私が学生の頃家を立て替えして内装も一新したことで今まで無かった客室が出来てその壁を飾るようにとお祝いに下さったのです。上司は油絵を描くのが趣味で出来上がったものを親しい方に上げるのを楽しみにしているそうです。その頃は油絵なんて直接見るの初めてでよく眺めたものです。綺麗な額を買って客間に飾ってる
客間のインテリアは油絵... の続きを読む
キッチンも対面型とし、つねにお母さんの様子を見ながら家事ができる。キッチンの壁側には小さなドアを取り付け、ここからゴミを外へ出すことができるようにもなった。重いゴミを玄関先まで持っていくよりもずっと楽になる。もちろん、お神楽普請でゆがんでいた柱を張り直し、耐震補強や断熱材を入れるなど、基礎の部分もすべて作り替えている。歩きにくかったぼこぼこの路地も、平らなアプローチに変更済みだ。このように、小さな
設計の思いが詰まったリフォームプラン... の続きを読む
工務店からの概算見積りが提出され、細かく精査をした後、そのほかの別途工事費用並びに諸費用を算出して作成したものが資金計画表である。この資金計画表の中で明記された金額は、慨算とはいえ最終的に確定した金額とプラスマイナス3％の誤差以内にすべきと私は考えている。しかし、多くのハウスメーカーの現実はそうではない。ひどい例だと誤差がプラス20％にもなるのだ（決してマイナスにはならない！）。施主にとって最初に
資金計画について... の続きを読む
建築現場はデスクを構える事務所以上に、その会社の本性が見える場所といっても過言ではありません。現場へ出かけてみれば、仕事の良し悪しはわからなくとも、そこの職人の態度や整理整頓の状態で「いい現場」「悪い現場」の区別を感じ取ることはできるはずです。たとえば、中古車を購入しようとするときにメカのことなど何もわからないのにボンネットを開けてエンジンルームを見ると思うのです。前のオーナーの手入れが行き届いて
会社の本性が見える場所... の続きを読む
父母の家にはこの他にもほうぼうに段差があるので、それらに次々と対応していくうちに、家中が手摺だらけになり、オリジナル・デザインの雰囲気はかなり損なわれた。しかし私はそのことを別に残念とは思っていない。住まいというものは美術品ではないのだから、時に耐えつつ変貌していくのはいたしかたないことだ。しかし、一方、この経験によって段差の多い家を設計したことを反省しているか、というと、そんなことはなく、元気だ
オリジナル・デザインの雰囲気はかなり損なわれた... の続きを読む
住宅の営業マンにノルマがあるように、銀行の融資担当者にも厳しいノルマが課せられています。彼らが融資期間を長く設定する理由は実は２つあります。ひとつは、そうしないと当面の返済がしていけない人にも融資ができるから。たとえば４０歳で２５００万円の住宅ローンを３％の金利で借りた場合、返済期間が２０年だと毎月の返済は、およそ１３万８０００万円にもなってしまいます。しかし、３５年間で返す場合は９万６０００円で
融資期間を長く設定する理由... の続きを読む
主婦といえば、現代であれば若い母親をイメージすることになるが、伝統的家族における主婦は、直系家族の主婦、三世代家族の家長の妻、すなわち姑であることが多かった。その主婦の果たす役割は、現代とは比べものにならないほど多様だったに違いない。家族構成自体の複雑さに加えて、身分が高いほど多くの使用人を抱え、また、頻繁に訪ねてくる食客は拒まず、何日でも接待したという。現代のように社会化されていない家事は、そも
〈主婦〉は家族構成上の概念ではなく役割の概念だった... の続きを読む
素敵な家具＆高そうなスリッパでお出迎えの「モデルハウス」。今日は見るだけ・と思っていたハズなのに、建売住宅オンパレードの街を見ると一気に「マイホームへの道」が拓けます。でも実際家を買うとなると資金も山のようにいるし、ローンもかかるので、今見ている家具や調度品にはなかなか手が届きません。マレに家具付きのモデルハウスが格安で手に入ることもありますが、ちょっと待って下さい！「ン十万円引き」という言葉と「
「モデルハウス」にダマされないで！... の続きを読む
リフォームをしたい理由というものがあるとは思います。もしかしたら建物が古くなったけれども、建て替えるわけにもいかず、住宅の寿命を延ばしたいと思っている人も多いかもしれません。もちろん新築にはほど遠いとは思いますが、部分的に取替えるだけで、見違えるようになります。特に水周りの設備は、劣化する進度も早いですから、20年以上使っている場合には、変に補修するよりも、取り替えるほうがよいでしょう。建物そのも
どうしてリフォームをしようと思いますか？... の続きを読む
3年前、昔から遊びに行くのが大好きだった街に、中古マンションを買いました。本当は新築のマンションに住みたかったのですが、地価が高い街ということもあって手が出なかったのです。そのかわり安く仕上げるためのさまざまな工夫をしながらリフォームしました。せっかくのリフォームです、もうすでに出来上がっている住居のため、既存のものを大いに利用できます、考え方・見方を変えると、古い建具が、かえって味のある空間に見
リフォームを安くするためにしたアレコレ... の続きを読む
友達が新しい一戸建てに引っ越しました。引越しお祝いに呼ばれて訪ねてみると、新興住宅の綺麗な街並み！でもどこもかしこも似たような造りや外観のおうちが多く、通り1本間違えたら迷っちゃうかも…、などと感じてしまいました。しばらくしてその友達と話をしていると、最近大笑いしたことがあるというのです。なになに？と聞くと、その友達の旦那さん、週末に酔っぱらって「今から帰るぞ」と夜10時頃に電話をくれたのだそう。
一戸建て住宅街でパパ迷子になる... の続きを読む
最近では広々としたリビング・ダイニングが好まれる傾向にありますが、ほんとうは一階に広い部屋をつくるのは構造的に安全なことではありません。地震の際に二階が崩れ落ちる心配があるためです。しかし建て主から「柱のない広い部屋にしてほしい」と言われれば、業者は黙り込んでしまいます。それどころか、業者のなかには建て主からコストダウンを求められると、平気で基礎のコンクリートを節約し、柱の数を減らす者もあるのです
「見えない部分」にこそお金をかけるべき... の続きを読む
「一坪」という極限空間の制約の中で壁の収容量を増すため、天井をやや高くした。それに伴って、暖気が部屋の上部にたまる対流暖房をさけ、輻射熱による電気式床暖房を採用し、冷房とは分離している。一坪というのは心理的アピール効果から選んだ広さで、実際には一坪より一坪半、二坪の方がよいに決まっている。しかし、一坪でも十分に「男の部屋」となり得ることは保証できると思う。それは部屋というよりも一つの席である。坐り
「一坪」は知的作業のためのコックピット... の続きを読む
犯罪が低年齢化していることを考えれば、社会への適応を学校で学んでいたのでは遅すぎるのかもしれません。子供にとって学校は、すでに社会なのです。地域社会が担っていた機能は低下し、さらに社会に送り出す家庭の機能が損なわれているのなら、子供は学校という社会で早くも挫折感を味わうことになるでしょう。少年による重大犯罪の検証は、主に「心の病」に焦点があてられ、彼らを育んだ家族との関わり合いが問題とされます。少
重要視されなければならないの「間取り」... の続きを読む
私が温度と湿度に興味を感じるのは、私が涼しいと感じる日に夫と子どもは「まだ暑い」といい、私が寒いと感じる日に夫と子どもは「やっと涼しくなってきた」というのです。温度と湿度の感じ方には個人差があるということです。身近な例では、電車のように目的地に着くまでは拘束される空間で、車内の人の服装を見てください。そでなしシャツ一枚の人から、背広を着込んでいる人までいるでしょう。それにしても、最近の生活は人工的
家族それぞれの温度感覚を確かめて冷暖房を調節する... の続きを読む
住まいは子を育てるための巣、その巣づくりに親は多大の出費をする。ところがやりようによってはかえって子を甘やかし、家の中で隔離することにもなりかねない。子供を育てるために、子供部屋はそんなに威力を発揮しているのだろうか。むしろ子供部屋があるために、親と子が一緒にいる時間が少なくなり、兄弟が触れ合い、睦み合うことが少なくなったともいう。当初、愛の巣として始まった住まいが、子育てのための巣になるのなら、
電気が家族の値打ちを下げた... の続きを読む
二階の子ども部屋と寝室、そして廊下の壁をオープンにして、一日のうち長い時間を過すリビングーダイニングを家中で一番陽あたりのいい二階に移しました。その一角には、夫婦で趣味を楽しむためのコーナーもつくりました。一階に移す寝室も、ただ寝るだけではなく読書をしたりテレビを見たり、二人でコーヒーも飲めるようなスペースを取って、小さな庭のガーデニングを眺められるような設計です。住まいを一新することによって、こ
家庭内別居状態に... の続きを読む
子供に与える個室として好ましい条件をこれまでの提案からあげると次のようになります。（1）勉強机とベッド（または布団）が置ければよいのだから、スペースは３畳で充分快適な個室は引きこもりを助長する。（2）子供部屋と玄関を結ぶ動線にダイニングやリビングがあること。（3）日当たりのよさを必要以上に求めない。むしろ悪いくらいでいい、（1）親の気配が常に気づく位置にあり、少なくとも気配が感じられる配慮が大切で
子供部屋との間に距離がないですか？... の続きを読む
私の友人で37階に住んでいる方がいるのですが、昔その友人宅にお邪魔させていただいた時、まず目に付いたのはやはりそこから見える景色ですね！周りを一望できるとはこのことなのかと思いました。そして夜は、周りのイルミネーションに囲まれ、昼間とはまた違ったものが見えてとても印象深い経験となりました。このように高層マンションといえばそこから見える絶景が一番の「売り」なのでしょうが、それだけではございません。そ
高層マンションについて... の続きを読む
僕の住んでいる団地は、築40年以上も経つ、古い古い住宅です。海岸通りの一本裏手にあり、駅までは歩いて20分ほどで、バス停までは徒歩5分です。立地条件としては、決していいとは言い難い物件なのですが、空室の部屋はほとんどありません。家賃も、同じくらいの築年数の団地に比べると、20％ほど高いように思います。でも僕は、どうしてもこの物件に住みたかったんです。なぜかと言うと、毎年近くの海岸で開催される花火大
団地から見える花火は最高！... の続きを読む
大学生の頃、友達が一人暮らしをしていました。私は生まれてこの方一度もした事がありません。学生の頃は私は軽い反抗期で、母からあれこれ言われるのが嫌でした。いつも自分の思い通りで、思い立ったタイミングで何でも実行できて、その友人がとってもうらやましい存在でした。そうこうしているうちに社会人になり、私はやがて結婚しました。結婚してから、家事にとてつもない労力と時間がかかる事を知りました。仕事から帰ってか
一人暮らしへの憧れと母の有難さ... の続きを読む
一人暮らしについてさまざまな見解があるとおもいますが、私の場合は高校を出てすぐに一人暮らしをはじめました。始めようと思ったきっかけは解放されたいという思いとともに自由になりたいと思ったからです。しかし急に一人になり全てを行うのはあまりにも負担のほうが大きかったように思えます。一番苦労したのが金銭面での支出の多さです。自由になるはずが家賃や光熱費を払う負担が頭の中にずっとありました。しかしその他は自
一人暮らしを通して感じたこと... の続きを読む
都心や通勤圏内にいるかなりの定年退職者に郊外に移り住んでもらい、そのあとに働き盛りの若手ビジネスマンが賃貸でもよいから住めるようにすることである。人口集中地区の人口の均衡は大きく崩さないようにしながら、都市生活者の新陳代謝を促進することである。基本的には、このような動きが自然な形で進む状態をつくりだしていくことがいちばん望ましいといえる。これを主体的にどう推進していくかを検討する前に、なぜこういう
働き盛りに都心周辺の住宅を... の続きを読む
今後とも東京都心部ではたぶんかなりのオフィス需要があるものとみられるが、はたしてこれに対して供給のほうはそれにこたえるだけのものが可能なのかという点である。これについては先に、例えば東京都が最も力を入れている臨海部副都心構想を取り上げ、極めて問題が多いことを指摘した。とすると、今後都心部でのオフィスの需給は再び逼迫するおそれがある。しかし、当面の問題でいうと、それほど心配はないであろう。というのは
かなりのオフィス需要がある... の続きを読む
在来あまり重要でなかった分野が急に大きくなったり、新しい施工分野がひらけたりしている。たとえば機械や装置などをすえつける仕事は建設工事の一部であるが、以前はさほど大きな比重をもたなかった。しかし近年こういう仕事の分野は相当に大きい。それだけでなく、近頃の重化学工業などでは、装置そのものがすでに建築的な規模と構造をもっている。だから化学プラントなどを専門的に施工する新型の建設業たとえば千代田化工建設
建物に対する需要がなお大都市では大きい... の続きを読む
最後に「食事をおいしくするあかり」をご紹介します。照明といってもいろいろありますよね……大きく分けると蛍光灯と電球が一般的ですが「おいしくするあかり」は電球色を使うことです。今回は、ダイクロミラー付ハロゲンランプ使用のダウンライトを採用しました。ちょうどテーブル上が明るくなるので、私たちは「食事をおいしくするあかり」と言っています。照明は使用する場所でどのように使いたいかを考えて器具やランプを選ぶ
照明「食事をおいしくするあかり」... の続きを読む
片づけをひとりでやると、孤独を感じるかもしれません。そんな人は、家族や身近な人に「片づいてる？」とひと声かけてもらいましょう。お互いに声をかけ合うとベストです。他人がいつも気にしていると、自然に片づけられるようになります。自宅でイベントを開く。キレイな部屋になったら、誰かにほめてもらいたいですよね。人は他人に認められると快感を覚えるようにできています。そこで、自宅でイベントを開きましょう。イベント
「片づいてる？」と声をかけてもらう... の続きを読む
大都市圏で、一人、二人世帯が急増していることは周知の通りです。そこで、あるデベロッパーが、単身者や共働き夫婦の二人世帯向けにコンパクトなマンションを売り出したところ、好評となって即座に完売しました。その成功を知った他のデベロッパーが、次々とコンパクトなマンションの市場に参入した時期がありましたが、すぐに供給過剰となり、最近では新築の物件はほとんど見かけません。その後は、ファミリータイプが売れるとな
不動産の世界でも、二番煎じには限界が... の続きを読む
不動産は、買うときや売るとき、買った後も、さまざまな名目で課税される。しかし、取られるばかりではない。マイホームを所有すると、所得税の一部が返ってくる制度がある。それが「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」、いわゆる住宅ローン控除だ。１０年間で５００万円の大型減税は平成１６年末までというような不動産業者の宣伝文を覚えている人も多いと思う。確かに、平成１６年中に居住し、住宅ローン残高に対す
さまざまな名目で課税される... の続きを読む
クローゼット（作りつけの衣類棚）も基本は押入れと同じ。全体に目が届くように出し入れしやすく収納します。クローゼットはそれぞれの部屋によって大きさ、とくに奥行がかなり違います。自分の部屋のクローゼットのサイズに応じて有効に使いましょう。
◆下にアキスペースを作る
洋服の長さをそろえてかければまとまった収納スペースができるので、収納ケースなどを置くことができます。
◆引き出しは
クローゼットの活用の仕方... の続きを読む