融資期間を長く設定する理由

2011.12.16

住宅の営業マンにノルマがあるように、銀行の融資担当者にも厳しいノルマが課せられています。彼らが融資期間を長く設定する理由は実は２つあります。ひとつは、そうしないと当面の返済がしていけない人にも融資ができるから。たとえば４０歳で２５００万円の住宅ローンを３％の金利で借りた場合、返済期間が２０年だと毎月の返済は、およそ１３万８０００万円にもなってしまいます。しかし、３５年間で返す場合は９万６０００円でいいのです。

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これならなんとなく払っていけそうな気がするという方も多いのではないでしょうか？冷静に考えると、ただ問題を先送りをしているだけなのですが、返済期間を長くすることで、実際に借りていい額よりも多くの額を貸すことができるのです。もうひとつは、もっとシンプルな理由です。長期で貸しかほうが、銀行が儲かるからです。同じ２５００万円の融資をして金利も同じ３％で、２０年返済の場合は返済総額が約３３２７万円なのに対して、３５年返済の場合はなんと約４０４０万円にもなります。差額は７１３万円にもなるのです。もちろん、とにかく短い期間で借りなければならないというつもりはありません。収入と老後の生活費とのバランスをよく考えながら計画を立てる必要があるということです。