東京都の新築マンションの価格は年収の１０倍

2011.10.07

首都圏のほぼ半数を占める東京都だけに限ると、事態はいっそう厳しくなる。２００６年には７０?価格が５４０３万円に対して年収は６３０万円で、年収倍率は８．５８倍。首都圏のなかでも飛び抜けて高くなっている。それが、２００７年になると価格は６１２２万円まで上昇、年収はむしろ若干減っているので、新築マンションの年収倍率は９．８５倍と１０倍に近いレベルに達した。価格が多少安い中古住宅にしても、年収倍率は７．１９倍と７倍を超え、簡単には購入できない水準に達している。２００７年の新築マンションの場合、東京都の７０?価格は６１２２万円で、平均年収は６２１万円。仮にある程度の自己資金を用意して、５０００万円のローンを組むにしても、３５年返済、金利３％では毎月返済額は１９万２４２５円と、ほとんど２０万円に近い負担。これで年収６２１万円では、返済負担率は３７．２％に達する。全額ローンなら、２３万５６０５円で、返済負担率は４５．５％と年収の半分近くを占めるという厳しい数字になる。これで購入しろというほうが、土台無理な話なのではないか。もちろん、東京には全国に比べて高前所得者が多いし、全国の富裕層が将来的な資産価値上昇を期待できると東京のマンションに関心を持つ傾向が強いといった事情もある。しかし、それでも年収１０００万円でも全額ローンだと返済負担率は２８％台。かなりの高額所得者でないと購入は不可能。いくら東京のマンションといっても、売行きが鈍化するのは当然のことだろう。

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